ネオハイツ大名

福岡県福岡市中央区大名1丁目15-31 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめたネオハイツ大名全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ネオハイツ大名

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、13年間で170.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.3万円/㎡

レンジ

45.3〜55.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・6件）で、平均3,215万円です。2LDKが最も高く平均3,429万円、1Kは平均1,695万円です。

5件

1,695万

1DK

3件

2,011万

1LDK

6件

3,215万

2LDK

4件

3,429万

3LDK

2件

3,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,695万	1,220万	2,585万
1DK	3件	2,011万	1,600万	2,727万
1LDK	6件	3,215万	2,618万	4,058万
2LDK	4件	3,429万	2,667万	4,960万
3LDK	2件	3,275万	2,750万	3,800万

階数別の㎡単価

4-7階

35.6万/㎡

16件

8階以上

33.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名1丁目15-31
築年月	1985-04（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	19.44m² ～ 66.42m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ネオハイツ大名は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ネオハイツ大名	1983年	11階建	42戸	16件	26万	38件	-
2 ネオハイツ大名2	1985年	10階建	40戸	28件	39.9万	50件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ大名	1985	40戸	57.2万	3,800万
藤和コープソシエ大名	1979	41戸	-	-
天神プラッサ	1974	37戸	-	-
ローズマンション第一天神	1974	29戸	-	-
グランアルト天神タワー	2004	80戸	142.1万	14,500万
ローズマンション大名	1974	29戸	37.0万	1,790万
大名サンハイツ	1981	59戸	-	-
第一公建ビル	1984	34戸	75.5万	3,600万
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
東洋マンション大名	1979	44戸	-	-
東峰マンション大名	1981	47戸	37.2万	1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	36.4万	-	57.2万
2LDK	32.2万	-	30.4万	-	33.1万	-	46.1万	-
1LDK	-	-	38.4万	36.5万	-	-	54.9万	-
1DK	-	33.4万	-	30.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.22万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,060万	46.08万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,400万	54.88万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.38万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,000万	33.07万/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2018年10月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,100万	30.87万/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	42.53万/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2017年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	600万	26.32万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.64万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.42万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,580万	44.34万/㎡
2016年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2016年7月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,500万	42.09万/㎡
2016年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	880万	24.7万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.17万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	550万	18.19万/㎡
2013年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	640万	21.17万/㎡
2013年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	650万	21.5万/㎡
2013年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	630万	20.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の19%）で、平均月額64,167円。3LDKなら月額147,600円が相場です。

ワンルーム

41,000円

40,000〜45,000円

47,500円

40,000〜55,000円

61,000円

61,000〜61,000円

1DK

64,167円

60,000〜73,000円

1LDK

108,500円

100,000〜124,000円

2DK

88,750円

70,000〜120,000円

2LDK

91,500円

90,000〜93,000円

3LDK

147,600円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

10件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2023年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2023年1月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2022年2月	5〜6階	2DK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,258円/㎡
2021年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,543円/㎡
2020年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,014円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,258円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,258円/㎡
2020年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,945円/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,048円/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,075円/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,595円/㎡
2018年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,762円/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	61,000円	2,017円/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,108円/㎡
2018年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	67,000円	1,880円/㎡
2018年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,126円/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2016年12月	1〜2階	1R	30㎡〜	55,000円	1,819円/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	61,000円	2,017円/㎡
2016年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2015年9月	7〜8階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,824円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,228円/㎡
2014年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。