イムプレス大名
福岡県福岡市中央区大名1丁目5-13 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は39万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,667〜42,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 16.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・13件）で、平均822万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,436万円、1Kは平均822万円です。
１ＤＫ
1,718万
4件
２ＬＤＫ
7,816万
7件
１Ｋ
913万
13件
１ＬＤＫ
1,877万
8件
４ＬＤＫ
9,436万
2件
３ＬＤＫ
9,048万
2件
２ＤＫ
2,356万
2件
1K
822万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,718万 | 1,251万 | 2,182万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,816万 | 5,838万 | 13,135万 |
| １Ｋ | 13件 | 913万 | 580万 | 1,615万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 1,877万 | 1,249万 | 4,114万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,436万 | 8,640万 | 10,232万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,048万 | 3,695万 | 14,400万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,356万 | 1,929万 | 2,782万 |
| 1K | 13件 | 822万 | 600万 | 1,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.9万円）と比べて2.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
6件
29.9万/㎡
4-7階
6件
35.5万/㎡
8階以上
2件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.16m² ～ 19.35m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イムプレス大名 | 1991 | 27戸 | 37.1万 | 600万 |
| コスモ警固ロイヤルフォルム | 2001 | 79戸 | 86.7万 | 7,680万 |
| ロワールマンション大名 | 1980 | 23戸 | 39.7万 | 2,700万 |
| ロマネスク大名 | 1984 | 92戸 | 63.2万 | 3,099万 |
| ダイアパレスグランデージ大名 | 1998 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション天神西 | 1992 | 68戸 | 34.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション大名 | 1982 | 100戸 | - | - |
| ダイアパレス大名 | 1984 | 50戸 | 55.5万 | 3,790万 |
| ダイアパレス大名第2 | 1986 | 31戸 | - | - |
| エステートモア大名 | 1996 | 45戸 | 44.2万 | 840万 |
| フレックス天神 | 1991 | 43戸 | 29.5万 | 700万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.1万 | 30.3万 | 28.5万 | 32.2万 | 42.1万 | 36.5万 | 39.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 40.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 35.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 42.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額44,200円。1Kなら月額44,200円が相場です。
ワンルーム
39,000〜48,000円
44,583円
1K
36,000〜65,000円
44,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
96件
5〜8万
7件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,225円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。