グランドメゾン大濠ブルクレール
福岡県福岡市中央区草香江2丁目16-33 | 築20年 | 59戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、12年間で167.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2018年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
97.0〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 85.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,669万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,669万 | 6,000万 | 10,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（55.5万円）と比べて38.4万円（+69.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
55.5万/㎡
6-10階
4件
93.9万/㎡
最上層と最下層の差: +38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目16-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 74.03m² ～ 122.43m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠ブルクレール | 2006 | 59戸 | 111.0万 | 9,480万 |
| ネクサス大濠翠邸 | 2014 | 32戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠テラス | 2008 | 11戸 | 85.7万 | 7,750万 |
| フリーディア大濠公園レジデンス | 2026 | 11戸 | - | - |
| ハイライフ大濠 | 1982 | 30戸 | 45.1万 | 2,880万 |
| 大濠オークマンション | 1979 | 43戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| 大濠ハウス | 1978 | 29戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| ライオンズ大濠レジデンス | 2007 | 39戸 | - | - |
| アルファステイツ大濠 | 2009 | 15戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| アーティックス大濠 | 2003 | 36戸 | 78.4万 | 5,598万 |
| ヴィザージュ大濠西 | 1987 | 27戸 | 46.1万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 85.42㎡ | 102.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 9,280万円 | 85.42㎡ | 108.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 49.8万 | - | 52.7万 | 53.6万 | 64.7万 | 57.4万 | 102.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 79.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,750万 | 61.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,630万 | 68.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 59.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,100万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 49.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,250円。
3LDK
130,000〜155,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。