サンヒルズ薬院
福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-8 | 築13年 | 45戸
推定相場
サンヒルズ薬院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（50.4万円）を22.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を16.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2022年にかけて㎡単価は62.9〜61.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2026年には83,250円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 26.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均7,366万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,366万円、１Ｒは平均1,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,158万 | 1,440万 | 3,548万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,773万 | 1,745万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,366万 | 6,218万 | 9,091万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,142万 | 6,808万 | 7,674万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,343万 | 2,250万 | 4,378万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,923万 | 4,846万 | 9,000万 |
| 1R | 4件 | 2,342万 | 2,267万 | 2,416万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ薬院 | 2013 | 45戸 | 61.5万 | 1,650万 |
| エンクレストALIVE白金 | 2021 | 79戸 | - | - |
| シティマンション薬院2 | 1985 | 39戸 | - | - |
| ロマネスク南薬院 | 1989 | 30戸 | 23.0万 | 430万 |
| ライベストコート薬院 | 1990 | 37戸 | 20.7万 | 425万 |
| エンクレスト白金 | 2006 | 36戸 | 74.4万 | 1,750万 |
| エステートモア薬院駅前 | 1998 | 66戸 | 38.0万 | 860万 |
| CLUBTHE.薬院ステーションタワー | 2020 | 78戸 | - | - |
| ハイム白金 | 1979 | 15戸 | 43.6万 | 2,899万 |
| プレミスト平尾1丁目 | 2014 | 22戸 | 92.5万 | 8,340万 |
| サングレート薬院駅ロイヤルウィン | 2003 | 155戸 | 89.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 63.4万 | 63.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1SK | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額66,635円。1LDKなら月額66,103円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,214円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,185円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,013円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,891円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,579円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。