ライベストコート西公園3
福岡県福岡市中央区伊崎4-31 | 築36年 | 20戸
賃料の推移
4万3万2万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の31,000円から2024年には34,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.1〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.503
代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の70%・7件）で、平均614万円です。１Ｋが最も高く平均614万円、1Kは平均537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 614万 | 476万 | 900万 |
| 1K | 3件 | 537万 | 466万 | 621万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区伊崎4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.63m² ～ 22.10m² |
| 管理会社 | 然総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライベストコート西公園3 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 300万 |
| エミール西公園 | 2002 | 8戸 | - | - |
| ジョイナス地行浜東 | 2006 | 16戸 | 63.2万 | 5,400万 |
| ファーネスト大濠セレッソ | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| ニューライフ西公園 | 1982 | 40戸 | 38.1万 | 3,300万 |
| シャンボール西公園 | 1979 | 11戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| イノバス大濠公園 | 2026 | 25戸 | - | - |
| グリーンコープ西公園 | 1978 | 15戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| グランド・サンリヤン唐人町 | 2007 | 26戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| ルッシュ西公園 | 1990 | 23戸 | - | - |
| 西公園ハウス | 1986 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12.7万 | 14.5万 | 13.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.58万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額34,611円。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,719円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。