大字池尻の一戸建て相場
福岡県田川郡川崎町大字池尻 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字池尻の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,105万円
うち土地分
786万円
うち建物分
319万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,300。木造（665）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▲73.3%
平均価格
786
取引実績
11件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
4万
'10'11'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2024年第3四半期
440円
165㎡〜
2.7
2023年第4四半期
500円
350㎡〜
1.4
2023年第3四半期
680円
420㎡〜
1.6
2021年第2四半期
450円
260㎡〜
1.7
2020年第2四半期
1,900円
410㎡〜
4.6
2020年第1四半期
730円
380㎡〜
1.9
2017年第4四半期
400円
330㎡〜
1.2
2016年第4四半期
750円
490㎡〜
1.5
2011年第2四半期
800円
220㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川郡川崎町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率31.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,258 | - |
| 2016 | 17,531 | - |
| 2018 | 16,805 | -146 |
| 2020 | 16,173 | -79 |
| 2022 | 15,606 | -52 |
| 2023 | 15,218 | -111 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.1%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川郡川崎町の一戸建てマップ
田川郡川崎町内のエリアランキング
大字池尻は田川郡川崎町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の大字川崎とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 池尻 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）