コスモテール小郡
福岡県小郡市寺福童496-11、12 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコスモテール小郡全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・46件）で、平均1,045万円です。3LDKが最も高く平均1,045万円、３ＬＤＫは平均1,024万円です。
３ＬＤＫ
1,024万
3件
3LDK
1,045万
46件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,024万 | 720万 | 1,378万 |
| 3LDK | 46件 | 1,045万 | 730万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
22件
15万/㎡
4-7階
20件
17.3万/㎡
8階以上
4件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市寺福童496-11、12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | 共立建物 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コスモテール小郡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 10階建 | 48戸 | 10件 | 16.1万 | - | - |
| 壱番館 | 1993年 | 10階建 | 48戸 | 38件 | 15.9万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 8階建 | 40戸 | 46件 | 18.4万 | 14件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
小郡駅
甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
小郡市立小郡小学校
中学校
小郡市立小郡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモテール小郡 | 1993 | 48戸 | 16.1万 | 1,190万 |
| アーサー小郡リベックス | 1991 | 47戸 | - | - |
| ヴェルデ小郡 | 1991 | 66戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| エイルスクエアピアフローラ小郡 | 1998 | 51戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| 藤和小郡ハイタウン | 1991 | 54戸 | - | - |
| スカイハイツ小郡 | 1991 | 47戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| サンパーク小郡駅前レジデンス | 2021 | 36戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| アルバクレスタ小郡駅前 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| フェスティオ小郡アヴァンクロス | 2007 | 52戸 | 20.3万 | 1,799万 |
| アメックス小郡ステーションタワー | 2008 | 80戸 | - | - |
| パルテノン小郡ステーションプラザ | 2013 | 40戸 | 32.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 940万円 | 68.05㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 15.4万 | 16.3万 | 16.4万 | 18.7万 | 16.9万 | 16.2万 | 16.1万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。