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ファーネスト白木原駅前ルクシア

福岡県大野城市白木原1丁目9-19 | 築13年 | 78戸

推定相場
ファーネスト白木原駅前ルクシア
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（46.1万円）を12.1%上回って、大野城市全体の平均（35.6万円）を45.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.9万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、8年間で32.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2018年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均4,390万円です。3LDKが最も高く平均4,390万円、4LDKは平均3,290万円です。
2LDK
6件
4,129万
3LDK
15件
4,390万
4LDK
2件
3,290万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,129万 2,980万 5,623万
3LDK 15件 4,390万 2,980万 5,683万
4LDK 2件 3,290万 3,200万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（45.1万円）と比べて2.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
45.1万/㎡
7件
4-7階
45.9万/㎡
7件
8階以上
47.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県大野城市白木原1丁目9-19
築年月2013-03（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積71.10m² ～ 88.11m²
分譲会社ファミリー
施工会社九州建設
管理会社ファミリー・クリエイト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
大野城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩5分
🚉
白木原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーネスト白木原駅前ルクシア 2013 78戸 51.7万 3,980万
オープンレジデンシア白木原ステーションフロント 2020 103戸 62.7万 4,200万
アーバンパレス白木原ステーションアベニュー 2000 56戸 41.3万 3,100万
シティパル白木原 1998 45戸 47.3万 3,280万
アメックス白木原駅前 2003 40戸 46.3万 3,250万
オーヴィジョン白木原駅 2025 58戸 - -
エクレール駅前白木原 1996 36戸 45.4万 3,680万
コアマンション白木原ネクステージ 2001 36戸 39.3万 2,890万
サンパーク白木原レジデンス 2022 42戸 66.1万 4,700万
アルメリア白木原 2004 46戸 21.3万 1,380万
サンリヤン白木原GRADO 2016 21戸 46.5万 3,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.0万 46.0万 45.6万 43.9万 46.9万 49.5万 53.9万 51.7万
2LDK - 42.6万 - - 45.4万 46.4万 49.0万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.67万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.95万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,800万 51.36万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.17万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.36万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.09万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.07万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.39万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.38万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 3,700万 42万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 4,300万 48.81万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,400万 45.32万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.88万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.72万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.54万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.32万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.99万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.92万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 41.05万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.92万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.32万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,333円。
3LDK
133,333円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,688円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,027円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,688円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。