サンシャイン正山
福岡県大牟田市正山町20 | 築39年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、11年間で34.0%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では57.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
892万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 892万 | 450万 | 1,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（11.1万円）と比べて0.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
3件
11.1万/㎡
4-7階
15件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市正山町20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 80.99m² |
| 分譲会社 | 住友ハウス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線827m
大牟田駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
新栄町駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大牟田市立大牟田中央小学校
中学校
大牟田市立宅峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン正山 | 1987 | 37戸 | 7.5万 | 550万 |
| 東峰マンションヒルズ正山 | 2002 | 36戸 | - | - |
| サンリヤン不知火 | 2008 | 39戸 | 14.2万 | 1,290万 |
| サンパーク不知火レジデンス | 2022 | 42戸 | - | - |
| コアマンション浄真町 | 1997 | 24戸 | 14.2万 | 1,000万 |
| コモドヒル駅南 | 1998 | 40戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| コアマンション不知火 | 1989 | 50戸 | 17.3万 | 998万 |
| パールマンション本町 | 1984 | 30戸 | 3.0万 | 178万 |
| プラネスト不知火アベニュー | 2018 | 52戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 東峰マンション大牟田駅南 | 1991 | 60戸 | - | - |
| エバーライフ大牟田 | 2008 | 140戸 | 27.1万 | 1,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 13.6万 | 10.5万 | 9.3万 | 9.3万 | 15.7万 | 7.6万 | 7.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,349万 | 16.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,667円。
3LDK
60,000〜68,000円
62,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 922円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。