サンライフ別院2
福岡県北九州市門司区別院7-32 | 築34年 | 60戸
推定相場
サンライフ別院2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（17.3万円）を32.8%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を52.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.1万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、6年間で10.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20202022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.9〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン
13.6万円/㎡
補正係数 ×0.808
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,240万円です。4LDKが最も高く平均1,468万円、4DKは平均1,106万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,240万 | 817万 | 1,690万 |
| 4DK | 2件 | 1,106万 | 980万 | 1,231万 |
| 4LDK | 2件 | 1,468万 | 1,397万 | 1,538万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区別院7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 108.21m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ別院2 | 1992 | 60戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| サンモリッツ別院 | 1984 | 45戸 | 8.0万 | 490万 |
| アルファシティ新原町 | 1996 | 31戸 | 21.2万 | 1,590万 |
| エクレール別院 | 1986 | 46戸 | 8.3万 | 580万 |
| ビューハイツ泉ヶ丘 | 1987 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| いわきマンション泉ヶ丘 | 1988 | 22戸 | 10.9万 | 850万 |
| サンライフ泉ヶ丘 | 1983 | 36戸 | - | - |
| パレス泉ヶ丘 | 1990 | 56戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス大里壱番館 | 1989 | 39戸 | 9.8万 | 590万 |
| ウキシログランドハイツ上馬寄 | 1986 | 11戸 | - | - |
| アーティックス柳原町 | 2003 | 24戸 | 23.4万 | 1,798万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 101.58㎡ | 16.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,890万円 | 73.76㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 15.8万 | - | 13.3万 |
| 3LDK | - | 14.7万 | 17.8万 | 18.9万 | 17.8万 |
| 4LDK | 15.1万 | - | 14.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,048万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,600万 | 14.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,548万 | 15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額72,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 976円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。