グランドパレスアクアガーデン若松
福岡県北九州市若松区本町1丁目11-1 | 築17年 | 42戸
推定相場
グランドパレスアクアガーデン若松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（17.8万円）を42.2%上回って、北九州市若松区全体の平均（11.4万円）を122.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201320182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2016年には88,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均3,803万円です。2LDKが最も高く平均3,918万円、3LDKは平均3,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,206万 | 2,678万 | 3,733万 |
| 2LDK | 2件 | 3,918万 | 3,190万 | 4,645万 |
| 3LDK | 3件 | 3,136万 | 2,887万 | 3,284万 |
| 4LDK | 3件 | 3,803万 | 3,401万 | 4,309万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区本町1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 86.05m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大内田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
若松駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立若松中央小学校
中学校
北九州市立若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスアクアガーデン若松 | 2009 | 42戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| アーバン若松 | 1984 | 14戸 | 6.9万 | 450万 |
| エメラルドマンション浜町 | 1990 | 16戸 | 6.4万 | 430万 |
| ベイサイドプラザ若松 | 2000 | 69戸 | - | - |
| ベイサイドプラザ若松本館 | 2000 | 69戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル若松駅前 | 1995 | 7戸 | 21.3万 | 1,450万 |
| アーティックス若松アデッソ | 2020 | 35戸 | - | - |
| 久岐の浜シーサイドファイラム217号棟 | 1990 | 20戸 | 22.8万 | 1,980万 |
| 久岐の浜シーサイドファイラム21・1街区3号棟 | 1988 | 20戸 | 12.8万 | 1,180万 |
| グランドハイツ浜町 | 1983 | 15戸 | 6.0万 | 430万 |
| グランドキャッスル久岐の浜南海岸通り | 2023 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.3万 | - | 27.6万 | - | 25.3万 |
| 2LDK | - | 28.2万 | - | - | - | 27.6万 |
| 3LDK | 23.5万 | - | - | - | 28.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,348万 | 28.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額102,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。