エメラルドマンション小石
福岡県北九州市若松区西小石町17-18 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.5万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、12年間で9.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2021年には55,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.2〜7.0万円/㎡
市区町村ベースライン
18.4万円/㎡
補正係数 ×0.305
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の68%・13件）で、平均741万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 741万 | 360万 | 1,433万 |
| 4DK | 13件 | 741万 | 390万 | 1,193万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区西小石町17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 63.23m² |
| 分譲会社 | 日本磁力鉱産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
若松駅
若松線
学区情報
小学校
赤崎小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション小石 | 1983 | 25戸 | 5.9万 | 360万 |
| サンライフ若松 | 1985 | 13戸 | 4.4万 | 290万 |
| エメラルドマンション小石2 | 1988 | 30戸 | 4.5万 | 290万 |
| ウキシログランドハイツ小石 | 1984 | 17戸 | 4.8万 | 310万 |
| グランドハイツ東小石 | 1984 | 30戸 | - | - |
| エメラルドマンション迫田 | 1983 | 50戸 | 5.4万 | 340万 |
| リヴィエール中畑 | 1984 | 24戸 | 8.2万 | 699万 |
| 浮城グランドハイツ西畑 | 1986 | 16戸 | 12.8万 | 898万 |
| サンライフ深町 | 1990 | 69戸 | - | - |
| エメラルドマンション深町 | 1981 | 69戸 | 5.4万 | 398万 |
| 栄盛川ハイツ | 1980 | 20戸 | 8.0万 | 530万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 60.9㎡ | 4.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 9.5万 | - | - | - | 5.9万 | 5.9万 | 5.9万 |
| 4DK | - | - | 6.2万 | 4.8万 | 4.0万 | - | 7.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の38%）で、平均月額50,800円。4DKなら月額50,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 764円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 750円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 722円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 788円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 788円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 788円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。