リヴィエール中畑
福岡県北九州市若松区中畑町16-2 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420152018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では162.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.2〜7.0万円/㎡
市区町村ベースライン
18.4万円/㎡
補正係数 ×0.305
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均953万円です。4LDKが最も高く平均953万円、4DKは平均281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 776万 | 776万 | 776万 |
| 4DK | 2件 | 281万 | 252万 | 309万 |
| 4LDK | 2件 | 953万 | 720万 | 1,186万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区中畑町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
若松駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立小石小学校
中学校
北九州市立向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール中畑 | 1984 | 24戸 | 8.2万 | 699万 |
| ウキシログランドハイツ小石 | 1984 | 17戸 | 4.8万 | 310万 |
| エメラルドマンション迫田 | 1983 | 50戸 | 5.4万 | 340万 |
| 浮城グランドハイツ西畑 | 1986 | 16戸 | 12.8万 | 898万 |
| エメラルドマンション深町 | 1981 | 69戸 | 5.4万 | 398万 |
| サンライフ若松 | 1985 | 13戸 | 4.4万 | 290万 |
| エメラルドマンション小石 | 1983 | 25戸 | 5.9万 | 360万 |
| エメラルドマンション小石2 | 1988 | 30戸 | 4.5万 | 290万 |
| グランドハイツ東小石 | 1984 | 30戸 | - | - |
| サンライフ深町 | 1990 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 648万円 | 85.04㎡ | 7.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4.4万 | - | - | - | - | 8.2万 |
| 4DK | - | - | - | 3.1万 | 3.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。