ニューライフ小倉
福岡県北九州市小倉北区日明3丁目6-13 | 築44年 | 41戸
推定相場
ニューライフ小倉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（17.1万円）を2.8%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より2.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2023年は12.4万/㎡へ、7年間で50.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.0万円/㎡
レンジ
5.4〜6.6万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.361
代表面積 58.27㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均850万円です。2SLDKが最も高く平均1,025万円、３ＬＤＫは平均573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 760万 | 737万 | 783万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 573万 | 187万 | 819万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,025万 | 1,025万 | 1,025万 |
| 2LDK | 2件 | 592万 | 364万 | 819万 |
| 3LDK | 5件 | 850万 | 505万 | 1,029万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区日明3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 48.55m² ～ 62.48m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ小倉 | 1982 | 41戸 | 17.6万 | 1,098万 |
| ジェネラスマンション高峰 | 2003 | 28戸 | - | - |
| グランドパレス朝日ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| ルミエール高峰 | 1997 | 85戸 | - | - |
| オーヴィジョン中井 | 2011 | 34戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル朝日ケ丘 マンション 中井小・板櫃… | 2002 | 103戸 | - | - |
| リヴィエール日明 | 1982 | 55戸 | 11.0万 | 850万 |
| サングレイス高峰 | 1985 | 38戸 | - | - |
| アネックス高峰 | 1996 | 42戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| サンヴェルシア高峰 | 2020 | 12戸 | 18.9万 | 2,798万 |
| サングレイス高峰 マンション 日明小・思永中学校 | 1985 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 8.7万 | - | 16.5万 | - |
| ー | - | - | - | 14.6万 | 14.6万 | - | - |
| 3LDK | 8.2万 | 15.8万 | 16.3万 | - | 14.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 850万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 850万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額60,000円。4DKなら月額60,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。