小倉第2マンション
福岡県北九州市小倉北区常盤町2-10 | 築54年 | 23戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2025年は4万/㎡へ、11年間で43.6%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
6.1〜7.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 44.02㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
248万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15件 | 248万 | 83万 | 411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.0万円で、1-3階（2.0万円）と比べて4.0万円（+200.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
2万/㎡
4-7階
13件
6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区常盤町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.02m² ～ 45.26m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.2km
小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
約徒歩30分直線2.3km
平和通駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩31分直線2.4km
旦過駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立富野小学校
中学校
北九州市立富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小倉第2マンション | 1972 | 23戸 | 5.0万 | 220万 |
| 須賀町マンション | 1975 | 39戸 | 6.8万 | 398万 |
| 以和貴マンション須賀町 | 2021 | 24戸 | - | - |
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| ホワイトキャッスル須賀 | 1998 | 42戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| 須賀町第9マンション | 1977 | 36戸 | 3.4万 | 200万 |
| パレス赤坂 | 1984 | 13戸 | 7.0万 | 470万 |
| コープ野村富野ヶ丘 | 1982 | 43戸 | - | - |
| 赤坂第7マンション | 1975 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| メゾンモンブラン富野台壱番館 | 1992 | 78戸 | 6.6万 | 548万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.1万 | 6.4万 | 6.6万 | 7.3万 | 5.8万 | 6.4万 | 4.4万 | 4.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 220万 | 5万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 88万 | 1.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 220万 | 5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 88万 | 1.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 252万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 252万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 7.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。