メゾンモンブラン富野台

福岡県北九州市小倉北区須賀町21-1 | 築34年 | 4棟

このページは4棟をまとめたメゾンモンブラン富野台全体の相場です（成約 209件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メゾンモンブラン富野台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で159.3%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では92.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には76,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

12.5〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・50件）で、平均1,004万円です。2LDKが最も高く平均1,578万円、ーは平均689万円です。

ー

3件

689万

1LDK

3件

1,065万

2LDK

9件

1,578万

3LDK

50件

1,004万

3SLDK

3件

857万

4LDK

46件

1,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	689万	635万	758万
1LDK	3件	1,065万	1,028万	1,102万
2LDK	9件	1,578万	915万	2,080万
3LDK	50件	1,004万	492万	1,603万
3SLDK	3件	857万	689万	966万
4LDK	46件	1,046万	589万	1,464万

階数別の㎡単価

1-3階

13.7万/㎡

75件

4-7階

11.8万/㎡

41件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区須賀町21-1
築年月	1992-09（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	68.30m² ～ 92.71m²
分譲会社	明和工業
施工会社	明和工業
管理会社	日本エスエム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

メゾンモンブラン富野台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 209件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1992年	7階建	78戸	144件	11.5万	42件	-
壱番館C棟	1992年	7階建	90戸	14件	10.7万	-	-
参番館	2001年	5階建	160戸	14件	13.5万	4件	-
弐番館	1998年	地下1階付5階建	160戸	37件	13.68万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大谷池バス停駅

JR和歌山線 / 京阪京津線

徒歩2分

学区情報

小学校

富野小学校

中学校

富野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンモンブラン富野台	1992	78戸	6.6万	548万
ホワイトキャッスル須賀	1998	42戸	24.7万	1,680万
須賀町第9マンション	1977	36戸	3.4万	200万
コープ野村富野ヶ丘	1982	43戸	-	-
須賀町マンション	1975	39戸	6.8万	398万
小倉第2マンション	1972	23戸	5.0万	220万
以和貴マンション須賀町	2021	24戸	-	-
エクレール富野	1993	18戸	12.9万	880万
山内ヴィラージュ富野	1988	15戸	11.2万	890万
赤坂第7マンション	1975	20戸	4.1万	200万
パレス赤坂	1984	13戸	7.0万	470万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

61件

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	10.7万	10.7万	-	29.1万	29.1万
3LDK	12.1万	10.6万	-	8.3万	12.5万	12.8万	8.7万	-
4LDK	-	11.8万	12.2万	-	9.2万	11.1万	8.5万	-
3SLDK	-	-	-	10.3万	-	-	-	-

全 116 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	548万	6.62万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	790万	8.53万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.27万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	590万	7.13万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	690万	8.33万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.68万/㎡
2024年8月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,030万	11.12万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,498万	34.96万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.68万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,030万	11.12万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	90㎡〜	700万	7.56万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	700万	8.84万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.68万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,030万	11.12万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.68万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	75㎡〜	780万	9.85万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	700万	8.45万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	90㎡〜	980万	10.65万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.82万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.68万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	90㎡〜	980万	10.65万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	90㎡〜	980万	10.65万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.33万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.23万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	700万	10.25万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,099万	12.36万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	11.56万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,099万	12.36万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	11.56万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	790万	8.89万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,030万	13.41万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,030万	12.9万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.67万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.92万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.39万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.15万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.28万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	75㎡〜	640万	8.08万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	898万	9.69万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.39万/㎡
2020年3月	中層	ー	75㎡〜	690万	8.72万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,140万	13.45万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額72,615円。4LDKなら月額78,182円が相場です。

3LDK

72,615円

57,000〜85,000円

4LDK

78,182円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

15件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	70,000円	826円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	877円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,002円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	943円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,002円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	80,000円	899円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	63,000円	867円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	58,000円	764円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	63,000円	830円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	63,000円	838円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	904円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	896円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,010円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	955円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	835円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,010円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	952円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	981円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	845円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	981円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	845円/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	905円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,010円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,098円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	943円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	905円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,098円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	943円/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	905円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	943円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。