メゾンモンブラン富野台
福岡県北九州市小倉北区須賀町21-1 | 築34年 | 4棟
推定相場
メゾンモンブラン富野台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.6万円。周辺エリア平均（10.4万円）より36.2%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より63.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で159.3%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では92.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には76,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・50件）で、平均1,004万円です。2LDKが最も高く平均1,578万円、ーは平均689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 689万 | 635万 | 758万 |
| 1LDK | 3件 | 1,065万 | 1,028万 | 1,102万 |
| 2LDK | 9件 | 1,578万 | 915万 | 2,080万 |
| 3LDK | 50件 | 1,004万 | 492万 | 1,603万 |
| 3SLDK | 3件 | 857万 | 689万 | 966万 |
| 4LDK | 46件 | 1,046万 | 589万 | 1,464万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区須賀町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 明和工業 |
| 施工会社 | 明和工業 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
メゾンモンブラン富野台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 209件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1992年 | 7階建 | 78戸 | 144件 | 11.5万 | 42件 | - |
| 壱番館C棟 | 1992年 | 7階建 | 90戸 | 14件 | 10.7万 | - | - |
| 参番館 | 2001年 | 5階建 | 160戸 | 14件 | 13.5万 | 4件 | - |
| 弐番館 | 1998年 | 地下1階付5階建 | 160戸 | 37件 | 13.68万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大谷池バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
富野小学校
中学校
富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンモンブラン富野台 | 1992 | 78戸 | 6.6万 | 548万 |
| ホワイトキャッスル須賀 | 1998 | 42戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| 須賀町第9マンション | 1977 | 36戸 | 3.4万 | 200万 |
| コープ野村富野ヶ丘 | 1982 | 43戸 | - | - |
| 須賀町マンション | 1975 | 39戸 | 6.8万 | 398万 |
| 小倉第2マンション | 1972 | 23戸 | 5.0万 | 220万 |
| 以和貴マンション須賀町 | 2021 | 24戸 | - | - |
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| 赤坂第7マンション | 1975 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| パレス赤坂 | 1984 | 13戸 | 7.0万 | 470万 |
売買データ分析（116件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 10.7万 | 10.7万 | - | 29.1万 | 29.1万 |
| 3LDK | 12.1万 | 10.6万 | - | 8.3万 | 12.5万 | 12.8万 | 8.7万 | - |
| 4LDK | - | 11.8万 | 12.2万 | - | 9.2万 | 11.1万 | 8.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 10.3万 | - | - | - | - |
全 116 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 548万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,099万 | 12.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,099万 | 12.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 898万 | 9.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 690万 | 8.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 13.45万/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額72,615円。4LDKなら月額78,182円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 826円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 877円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 943円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 867円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 830円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 838円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 904円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 896円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 835円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 981円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 845円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 981円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 905円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 943円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。