エクレール神岳
福岡県北九州市小倉北区神岳2丁目1-21 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,078万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,078万 | 799万 | 1,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.2万円）と比べて3.9万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
14.2万/㎡
4-7階
3件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区神岳2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神岳一丁目バス停駅
🚉
徒歩20分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩25分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
寿山小学校
中学校
足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール神岳 | 1987 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
| エクレール足立 | 1985 | 43戸 | - | - |
| アーバンポート小倉北 | 1991 | 16戸 | - | - |
| オリエンタル小倉北第2 | 1991 | 29戸 | 9.4万 | 450万 |
| 朝日プラザ小倉足立 | 1991 | 23戸 | - | - |
| コスモテール足立 | 1995 | 15戸 | 21.6万 | 1,300万 |
| クローバーマンション足立 | 1980 | 22戸 | 4.8万 | 348万 |
| サンモリッツ小倉III マンション 足立小・足立中学校 | 1993 | 44戸 | - | - |
| サンモリッツ小倉3 | 1993 | 44戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| ホワイトキャッスルドーム南 | 1998 | 28戸 | 19.8万 | 1,498万 |
| エクレール足原 | 2001 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 69.12㎡ | 8万円 | 2LDK | - | 東 |
| 780万円 | 93.44㎡ | 8.3万円 | 5LDK | - | 南 |
| 1,350万円 | 93.44㎡ | 14.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,350万円 | 85.03㎡ | 15.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 14.2万 | 11.4万 | 20.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。