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サンモリッツ小倉3

福岡県北九州市小倉北区明和町7-1 | 築33年 | 44戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、10年間で28.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2022年には104,000円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.384
代表面積 63.64㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1080件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,036万円です。1SLDKが最も高く平均1,439万円、3LDKは平均1,036万円です。
1SLDK
5件
1,439万
2LDK
5件
1,225万
3LDK
8件
1,036万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 1,439万 1,167万 1,823万
2LDK 5件 1,225万 1,009万 1,521万
3LDK 8件 1,036万 615万 1,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
18.9万/㎡
6件
4-7階
17万/㎡
6件
8階以上
20.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区明和町7-1
築年月1993-04（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積53.02m² ～ 70.03m²
管理会社プランドゥ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
香春口三萩野駅
北九州モノレール
徒歩14分

学区情報

小学校
北九州市立足立小学校
中学校
北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンモリッツ小倉3 1993 44戸 17.7万 1,080万
サンモリッツ小倉III マンション 足立小・足立中学校 1993 44戸 - -
コーポラス明和 1983 24戸 - -
サンレリウス三萩野 2025 56戸 - -
リビオン萩崎 1979 49戸 12.0万 450万
ライオンズマンション小倉駅南 1990 63戸 - -
ホワイトキャッスル中津口 1985 70戸 12.8万 798万
朝日プラザ小倉足立 1991 23戸 - -
江南町スカイマンション 1979 61戸 3.0万 200万
ホワイトキャッスルドーム南 1998 28戸 19.8万 1,498万
ビブレ三萩野 1988 42戸 10.5万 220万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920212022202320242025
3LDK - 15.4万 16.4万 - - 16.3万 19.2万 17.7万
2LDK - - - - - 23.1万 16.5万 -
1SLDK - - - 27.8万 23.7万 19.9万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.66万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 998万 15.69万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,098万 17.26万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 998万 16.32万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.14万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.69万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,630万 27.57万/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,300万 20.28万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.12万/㎡
2023年12月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,250万 19.5万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 998万 16.32万/㎡
2022年1月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 26.36万/㎡
2022年11月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,350万 21.06万/㎡
2021年8月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 27.77万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 740万 13.96万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 710万 11.16万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.43万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.58万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 990万 15.44万/㎡
2015年11月 10〜12階 3SLDK 60㎡〜 880万 13.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額67,000円が相場です。
1SLDK
106,000円
103,000〜110,000円
3LDK
67,000円
60,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 105,000円 1,637円/㎡
2022年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 103,000円 1,606円/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,715円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 943円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,163円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,015円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。