グランドパレスエクセラン足立
福岡県北九州市小倉北区足立3丁目7-1 | 築22年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2022年は25.3万/㎡へ、9年間で12.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
201520182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.7〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.727
補正係数 ×1.727
代表面積 79.83㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,074万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、4LDKは平均1,734万円です。
3LDK
2,074万
7件
4LDK
1,734万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,074万 | 1,731万 | 2,285万 |
| 4LDK | 4件 | 1,734万 | 1,556万 | 1,934万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区足立3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 100.85m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福屋建築 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足原小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスエクセラン足立 | 2004 | 17戸 | 25.3万 | 2,230万 |
| アクシス足立 | 1990 | 9戸 | 10.0万 | 690万 |
| ザ・ハウス足立3丁目 | 2005 | 67戸 | - | - |
| メゾンモンブラン足立 マンション 足原小・霧丘中学校 | 1988 | 34戸 | - | - |
| メゾンモンブラン足立 | 1988 | 34戸 | - | - |
| サンライフ足立公園 | 2007 | 110戸 | 23.9万 | 2,000万 |
| 足立グリーンハイツ | 1973 | 16戸 | 6.1万 | 380万 |
| THE HOUSE 足立三丁目 | 2005 | 67戸 | - | - |
| パラッツォ足立 | 2002 | 19戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス白亜館 | 1976 | 33戸 | 5.8万 | 400万 |
| ザ・ハウス足立の杜 | 2015 | 45戸 | 35.5万 | 3,150万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 21.9万 | 24.4万 | 24.4万 | 24.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額128,286円。3LDKなら月額112,000円が相場です。
2LDK
128,000〜130,000円
128,286円
3LDK
98,000〜120,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。