エメラルドマンション黒崎
福岡県北九州市八幡西区屋敷1丁目1-14 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.9万/㎡から2025年は2.9万/㎡へ、10年間で58.1%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
6.1〜8.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.459
補正係数 ×0.459
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の30%・3件）で、平均234万円です。3LDKが最も高く平均438万円、1LDKは平均217万円です。
1LDK
217万
3件
2LDK
328万
2件
3LDK
438万
2件
4DK
234万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 217万 | 191万 | 239万 |
| 2LDK | 2件 | 328万 | 188万 | 468万 |
| 3LDK | 2件 | 438万 | 219万 | 656万 |
| 4DK | 3件 | 234万 | 185万 | 267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.6万円で、1-2階（3.6万円）と比べて2.0万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
3.6万/㎡
3階以上
6件
5.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区屋敷1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 68.85m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション黒崎 | 1979 | 15戸 | 2.9万 | 198万 |
| オークランド陣山 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 日神パレステージ黒崎 | 1991 | 40戸 | 19.7万 | 1,398万 |
| サンライフ黒崎 | 1983 | 62戸 | 5.6万 | 350万 |
| ダイアパレス桃園公園 | 1994 | 60戸 | - | - |
| サンパーク紅梅グラッセ | 2023 | 33戸 | - | - |
| 陣山スカイマンション | 1991 | 27戸 | 8.5万 | 363万 |
| アーティックス紅梅ヴィータスパジオ | 2013 | 36戸 | 27.5万 | 2,450万 |
| グランドハイツ紅梅 | 1984 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| パレス八千代 | 1994 | 20戸 | 9.4万 | 480万 |
| ライフプラザ紅梅 | 1988 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | - | - | - | 2.9万 |
| 4DK | - | 3.2万 | 4.5万 | 4.5万 | - |
| 2LDK | 3.1万 | - | 7.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230万 | 3.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。