ザプレース自由が丘
福岡県北九州市八幡西区藤原1丁目2-20 | 築20年 | 50戸
推定相場
ザプレース自由が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（33.1万円）を9.1%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を138.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2020年には78,000円へ、39.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
24.3〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.903
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,235万円です。ーが最も高く平均2,358万円、2LDKは平均2,059万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,358万 | 2,185万 | 2,530万 |
| 2LDK | 7件 | 2,059万 | 1,193万 | 2,769万 |
| 3LDK | 16件 | 2,235万 | 1,274万 | 3,381万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区藤原1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 129.65m² |
| 分譲会社 | アースティック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立医生丘小学校
中学校
北九州市立浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザプレース自由が丘 | 2006 | 50戸 | 36.2万 | 2,498万 |
| 自由ヶ丘プラチナム | 2008 | 37戸 | - | - |
| アーティックス浅川学園通り | 2006 | 69戸 | 30.1万 | 2,770万 |
| サンライフ学園大通りマジェスト | 2013 | 89戸 | - | - |
| サンパーク浅川 ザ・タワー | 2024 | 74戸 | - | - |
| サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ | 2009 | 198戸 | - | - |
| ブロッサム大浦 | 1990 | 20戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| サンパーク浅川グラッセ | 2012 | 75戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ | 2009 | 87戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| ダイナコートヒルズ折尾 | 1992 | 91戸 | - | - |
| 折尾ガーデンヒルズ | 2007 | 78戸 | 23.0万 | 1,740万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 69.06㎡ | 36.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | - | - | - | - | 20.8万 | 36.2万 | 36.2万 |
| 3LDK | 23.2万 | 22.1万 | 20.2万 | 25.3万 | 25.3万 | 22.5万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,780万 | 21.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,380万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,420万 | 27.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額117,333円。4LDKなら月額117,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。