アーティックス浅川学園通り

福岡県北九州市八幡西区藤原１丁目２－１ | 築20年 | 69戸

推定相場

アーティックス浅川学園通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、10年間で14.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には117,500円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.2万円/㎡

レンジ

23.4〜39.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×2.009

代表面積 85.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・17件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均2,295万円、3LDKは平均1,860万円です。

3LDK

4件

1,860万

4LDK

17件

2,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,860万	1,746万	1,960万
4LDK	17件	2,295万	1,701万	2,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（23.8万円）と比べて3.7万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

23.8万/㎡

7件

6-10階

25.9万/㎡

5件

11-20階

27.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区藤原１丁目２－１
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	71.05m² ～ 97.39m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	福屋建設
管理会社	なかやしき
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩13分

学区情報

小学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

中学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーティックス浅川学園通り	2006	69戸	30.1万	2,770万
ザプレース自由が丘	2006	50戸	36.2万	2,498万
自由ヶ丘プラチナム	2008	37戸	-	-
サンライフ学園大通りマジェスト	2013	89戸	-	-
ブロッサム大浦	1990	20戸	16.6万	1,350万
ダイナコートヒルズ折尾	1992	91戸	-	-
サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ	2009	198戸	-	-
サンパーク浅川ザ・タワー	2024	74戸	-	-
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ	2009	87戸	27.0万	1,880万
折尾ガーデンヒルズ	2007	78戸	23.0万	1,740万
サンパーク浅川グラッセ	2012	75戸	27.8万	1,890万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024
4LDK	24.6万	21.7万	23.4万	24.6万	23.4万	26.8万	29.6万	28.7万
3LDK	-	-	-	-	25.8万	-	27.7万	26.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.49万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.58万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,770万	30.12万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.28万/㎡
2023年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.58万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,960万	26.09万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.58万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.58万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.34万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.52万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.82万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.42万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.58万/㎡
2016年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.42万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.95万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.17万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.95万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.76万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.74万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,120万	25.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額105,500円。

3LDK

105,500円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,526円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,619円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,619円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。