馬場の土地相場
福岡県八女市馬場 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県八女市馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約54件、前年比-40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,901円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ正方形
6件
7万/坪
台形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
4件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
南
10件
6万/坪
北
11件
6万/坪
西
10件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
南東
3件
4万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
739万円
取引実績
54件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
56坪〜（185㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2022年第3四半期
500万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2022年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
馬場は八女市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の吉田とは18%の差。