蒲原の土地相場
福岡県八女市蒲原 | 33件の成約データ
福岡県八女市蒲原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約33件、前年比-53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,550円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
5件
7万/坪
東
7件
7万/坪
南
13件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
827万円
取引実績
33件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290万円
94坪〜（310㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
770万円
233坪〜（770㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
154坪〜（510㎡〜）
15.6万/坪
2023年第4四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
510万円
88坪〜（290㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
蒲原は八女市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の室岡とは5%の差。
蒲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市蒲原字榎町１０６６番１外 | 5.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 羽犬塚 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）