前古賀の土地相場
福岡県八女市前古賀 | 38件の成約データ
福岡県八女市前古賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,741円高くなります。
4m未満
18件
4万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて75%の差があります。
台形
5件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
11件
4万/坪
東
7件
4万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
北
5件
4万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
505万円
取引実績
38件
平均面積
217坪
719㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、14年間で51.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190万円
97坪〜（320㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
410万円
209坪〜（690㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
220万円
112坪〜（370㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
830万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
530万円
172坪〜（570㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2022年第1四半期
360万円
172坪〜（570㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
900万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
560万円
272坪〜（900㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の土地マップ
八女市内のエリアランキング
前古賀は八女市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の津江とは49%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
前古賀 ◀
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2.6万/坪