馬場の一戸建て相場
福岡県八女市馬場 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県八女市馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約33件、前年比+54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,652万円。木造（2,898万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,652万
木造
28件
2,898万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,597万
80〜100㎡
4件
1,257万
100〜120㎡
9件
3,128万
120〜150㎡
8件
2,528万
150㎡以上
9件
5,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,506万
4〜6m
11件
2,906万
6〜8m
14件
3,892万
8m以上
3件
3,771万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
1,864万円
取引実績
33件
平均面積
502㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
390㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
9,600万円
1900㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
210万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2022年第1四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2022年第1四半期
600万円
310㎡〜
1.9万/㎡
2021年第1四半期
750万円
350㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の一戸建てマップ
八女市内のエリアランキング
馬場は八女市内4地区中3位（上位25%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の本村とは68%の差。
中価格帯（3〜4位）
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4.9万