ソリーナマンション久留米東
福岡県久留米市御井旗崎5丁目6-18 | 築36年 | 35戸
推定相場
ソリーナマンション久留米東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（19.7万円）より54.4%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より61.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2026年は9万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,333〜66,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均885万円です。1LDKが最も高く平均1,434万円、4LDKは平均885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,434万 | 1,192万 | 1,676万 |
| 2LDK | 8件 | 1,287万 | 680万 | 1,733万 |
| 4DK | 2件 | 944万 | 905万 | 982万 |
| 4LDK | 8件 | 885万 | 701万 | 1,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（9.6万円）と比べて7.4万円（+77.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市御井旗崎5丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 83.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
御井駅
ゆふ高原線
🚉
徒歩20分
久留米大学前駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立御井小学校
中学校
久留米市立良山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリーナマンション久留米東 | 1990 | 35戸 | 9.0万 | 680万 |
| エイルマンション久留米東 | 2003 | 70戸 | 30.5万 | 2,199万 |
| サンパーク久留米東ヴィータジオーネ | 2015 | 53戸 | - | - |
| サンパーク久留米東VITAZIONE | 2015 | 53戸 | - | - |
| エバーライフ久留米東 | 1995 | 43戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| ヤマダビル | 1984 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 72.77㎡ | 8.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.7万 | - | 20.7万 | 19.4万 | 9.8万 | - | 9.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 20.2万 | - | - | 14.6万 | - |
| 4LDK | 7.9万 | - | 7.7万 | - | 13.7万 | 13.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 895万 | 12.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 895万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 590万 | 7.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 640万 | 8.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の32%）で、平均月額63,417円。4LDKなら月額63,417円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 756円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 852円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 770円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 852円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 837円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 783円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 662円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 852円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 852円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 662円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 797円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 837円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 837円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 864円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 906円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 837円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 837円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。