エバーライフ久留米東
福岡県久留米市東合川7丁目9-5 | 築31年 | 43戸
推定相場
エバーライフ久留米東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（15.9万円）を0.0%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）より31.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で16.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均1,562万円です。4LDKが最も高く平均1,817万円、3LDKは平均1,562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,562万 | 1,132万 | 2,039万 |
| 4LDK | 7件 | 1,817万 | 1,503万 | 2,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて2.2万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東合川7丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.15m² ～ 80.00m² |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
御井駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立合川小学校
中学校
久留米市立良山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ久留米東 | 1995 | 43戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| ヤマダビル | 1984 | 40戸 | - | - |
| サンパーク久留米東ヴィータジオーネ | 2015 | 53戸 | - | - |
| サンパーク久留米東VITAZIONE | 2015 | 53戸 | - | - |
| エイルマンション久留米東 | 2003 | 70戸 | 30.5万 | 2,199万 |
| ソリーナマンション久留米東 | 1990 | 35戸 | 9.0万 | 680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 18.1万 | 15.8万 | 15.8万 | 17.1万 | 14.4万 | 16.4万 | 16.0万 |
| 4LDK | - | - | 16.7万 | 15.9万 | 15.5万 | - | - | 17.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,387万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。