松木の土地相場
福岡県那珂川市松木 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県那珂川市松木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が441,459円高くなります。
4〜6m
7件
26万/坪
6〜8m
14件
70万/坪
8m以上
7件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ長方形
11件
61万/坪
ほぼ整形
5件
60万/坪
長方形
4件
54万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
6件
76万/坪
東
3件
56万/坪
西
6件
49万/坪
南
3件
41万/坪
南西
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,888万円
取引実績
30件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2022年第4四半期
8,600万円
200坪〜（660㎡〜）
43.1万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2020年第2四半期
580万円
121坪〜（400㎡〜）
4.8万/坪
2020年第2四半期
3,700万円
109坪〜（360㎡〜）
34.0万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2019年第2四半期
2,900万円
121坪〜（400㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の土地マップ
那珂川市内のエリアランキング
松木は那珂川市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の片縄とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
松木 ◀
―
26.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）