伊左座の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町伊左座 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県遠賀郡水巻町伊左座の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約32件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,223万
80〜100㎡
11件
3,141万
100〜120㎡
8件
3,990万
150㎡以上
4件
8,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,697万
6〜8m
13件
4,598万
8m以上
5件
3,062万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,781万円
取引実績
32件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
16万
'08'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2023年第2四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2022年第2四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2021年第3四半期
6,500万円
480㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+94人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,148 | - |
| 2017 | 28,866 | - |
| 2019 | 28,152 | -214 |
| 2021 | 27,906 | +118 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
| 2024 | 27,531 | +80 |
所得: 平均313万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
伊左座は遠賀郡水巻町内5地区中4位（上位20%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の猪熊とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
伊左座 ◀
―
6.5万
お手頃帯（5〜5位）
伊左座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡水巻町伊左座１丁目４５５番１２ | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 水巻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）