伊左座の土地相場
福岡県遠賀郡水巻町伊左座 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡水巻町伊左座の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,525円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
12万/坪
南東
9件
11万/坪
北
3件
11万/坪
北西
8件
9万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,268万円
取引実績
36件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+68.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
490万円
76坪〜（250㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
242坪〜（800㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+94人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,148 | - |
| 2017 | 28,866 | - |
| 2019 | 28,152 | -214 |
| 2021 | 27,906 | +118 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
| 2024 | 27,531 | +80 |
所得: 平均313万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の土地マップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
伊左座は遠賀郡水巻町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の頃末南とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
伊左座 ◀
―
8.9万/坪
お手頃帯（3〜3位）
伊左座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡水巻町伊左座１丁目４５５番１２ | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 水巻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）