頃末北の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町頃末北 | 34件の成約データ
福岡県遠賀郡水巻町頃末北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約34件、前年比+433.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,654万円。鉄骨造（2,799万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
4,654万
鉄骨造
4件
2,799万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,433万
100〜120㎡
13件
4,766万
120〜150㎡
6件
3,231万
150㎡以上
6件
10,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,632万
6〜8m
12件
6,513万
8m以上
8件
4,573万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲433.3%
平均価格
1,958万円
取引実績
34件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
18万
'09'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
1400㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2020年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+94人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,148 | - |
| 2017 | 28,866 | - |
| 2019 | 28,152 | -214 |
| 2021 | 27,906 | +118 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
| 2024 | 27,531 | +80 |
所得: 平均313万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
頃末北は遠賀郡水巻町内5地区中1位（上位80%）。
単価9.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
頃末北 ◀
―
9.3万
お手頃帯（5〜5位）