サーパスシティ前原の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で148.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.6万円/㎡

レンジ

22.6〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 130件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・93件）で、平均1,719万円です。4LDKが最も高く平均2,031万円、2LDKは平均1,496万円です。

2LDK

16件

1,496万

3LDK

93件

1,719万

4LDK

29件

2,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,496万	630万	2,515万
3LDK	93件	1,719万	790万	2,893万
4LDK	29件	2,031万	1,280万	3,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.0万円）と比べて2.4万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

20万/㎡

29件

4-7階

22.3万/㎡

64件

8階以上

22.4万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市前原東1丁目8-40
築年月	1992-02（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	60.19m² ～ 110.99m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

サーパスシティ前原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 282件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1992年	14階建	117戸	108件	18.5万	40件	2件
参番館	1995年	14階建	68戸	90件	22.3万	10件	-
弐番館	1994年	7階建	63戸	84件	19.7万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

筑前前原駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩13分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ前原	1992	117戸	29.2万	2,780万
ウェルブライト糸島中央	2021	48戸	-	-
スカイオークフィネス5番館	1992	29戸	29.3万	2,080万
クレアネクスト糸島ソレイユ	2024	44戸	58.0万	4,190万
サンパーク糸島グラッセ	2026	39戸	-	-
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜II	2020	40戸	-	-
セレンシオ前原ステーションイースト	2019	34戸	51.3万	3,960万
アルファスマート伊都の杜	2018	49戸	-	-
アルバガーデン伊都の杜III	2024	65戸	-	-
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜	2020	52戸	49.5万	3,280万
クレアホームズ糸島ザ・レジデンス	2020	102戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,190万円	71.7㎡	30.5万円	3LDK	-	南東
2,380万円	95.23㎡	25万円	4LDK	-	南

売買データ分析（140件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

110件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	17.9万	17.5万	20.4万	23.6万	23.6万	23.7万	-	29.2万
3LDK	22.1万	19.9万	21.2万	24.2万	21.9万	24.9万	29.0万	26.1万
2LDK	-	-	21.6万	30.4万	-	-	26.4万	-

全 140 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.2万/㎡
2026年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,380万	34.04万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,949万	26.11万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.41万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	32.88万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.34万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.77万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.74万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.38万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.45万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,028万	27.17万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.17万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.27万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.63万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.9万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	2,590万	23.34万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.61万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.25万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.69万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.78万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,370万	19.42万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.81万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.83万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.45万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.27万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.7万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,190万	25.78万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,290万	26.96万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.27万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.69万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.7万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.37万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.83万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.7万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.29万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.26万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.18万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額69,643円。3LDKなら月額69,643円が相場です。

2LDK

62,083円

56,000〜70,000円

3LDK

69,643円

50,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,225円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,018円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	60,000円	939円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	60,000円	939円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	75,000円	919円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	65,000円	796円/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	68,000円	957円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	80,000円	942円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,072円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	63,000円	901円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	60,000円	939円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	915円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	60,000円	939円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	67,000円	821円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	62,000円	887円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	60,000円	997円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,130円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	58,000円	909円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	941円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	50,000円	704円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	56,000円	901円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	73,000円	895円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	68,000円	834円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	62,000円	760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。