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パルテノン ウエストレジデンス

福岡県糸島市波多江駅北1丁目2-10 | 築18年 | 62戸

推定相場
パルテノン ウエストレジデンス
最新データ
2024年4月
売買33件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（29.0万円）を2.8%上回って、糸島市全体の平均（27.8万円）を7.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
27.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 130件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均2,284万円です。3SLDKが最も高く平均2,574万円、3LDKは平均2,058万円です。
3LDK
9件
2,058万
3SLDK
6件
2,574万
4LDK
17件
2,284万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,058万 1,580万 2,613万
3SLDK 6件 2,574万 2,140万 3,134万
4LDK 17件 2,284万 1,780万 2,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（24.9万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.9万/㎡
13件
4-7階
25.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県糸島市波多江駅北1丁目2-10
築年月2008-07（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数62戸
専有面積52.53m² ～ 102.01m²
分譲会社波多江駅前
施工会社高松組
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
波多江駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩7分

学区情報

小学校
波多江小学校
中学校
前原東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルテノン ウエストレジデンス 2008 62戸 29.8万 2,030万
モントーレ周船寺西 1994 55戸 26.6万 2,490万
エバーライフ波多江駅前 1997 114戸 27.6万 2,300万
コスモ前原 1992 49戸 28.2万 1,798万
シティライフ波多江駅 1995 75戸 32.3万 2,280万
三愛シティライフ波多江駅2 1996 78戸 - -
ストリームライン前原 1993 34戸 17.1万 1,050万
ベスタ伊都・波多江駅前 2007 64戸 25.8万 2,250万
アメックス波多江駅前 2020 28戸 - -
ヴァンヴェールNA 2008 68戸 - -
DOOP糸島の杜 2025 35戸 60.3万 3,820万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK 23.8万 25.9万 21.9万 23.8万 26.3万 24.6万 27.4万 -
3LDK 25.7万 26.4万 24.1万 23.7万 - 27.6万 26.4万 -
3SLDK 25.0万 - - - 26.2万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,030万 29.8万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 85㎡〜 2,350万 27.43万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.37万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.37万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,430万 24.09万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.18万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.79万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.89万/㎡
2021年7月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,280万 25.18万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,350万 25.95万/㎡
2021年4月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,480万 27.39万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.65万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 2,298万 25.55万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.13万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 20.91万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 100㎡〜 2,300万 22.8万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.08万/㎡
2018年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.76万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,090万 27.82万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 75㎡〜 2,190万 29.15万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,140万 28.48万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.33万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 1,880万 25.02万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.8万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,140万 28.48万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.88万/㎡
2017年1月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,140万 24.98万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.34万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.3万/㎡
2016年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,140万 25.72万/㎡
2016年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,180万 25.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。