スカイハイツ波多江

福岡県糸島市波多江駅北4丁目9-15 | 築35年 | 76戸

推定相場

スカイハイツ波多江

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で190.5%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.7万円/㎡

レンジ

14.8〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 130件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,436万円です。2LDKが最も高く平均1,811万円、3LDKは平均1,436万円です。

2LDK

2件

1,811万

3LDK

22件

1,436万

4LDK

4件

1,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,811万	1,580万	2,042万
3LDK	22件	1,436万	710万	2,672万
4LDK	4件	1,808万	1,150万	2,123万

階数別の㎡単価

1-3階

16.5万/㎡

6件

4-7階

22.3万/㎡

13件

8階以上

16.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県糸島市波多江駅北4丁目9-15
築年月	1991-12（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	63.30m² ～ 97.11m²
分譲会社	栄泉不動産鴻池組
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

波多江駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩3分

学区情報

小学校

波多江小学校

中学校

前原東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ波多江	1991	76戸	34.0万	2,290万
カーサ伊都国	1992	47戸	-	-
アルフィーネ波多江ベネフィス	2001	59戸	23.5万	1,650万
DOOP糸島の杜	2025	35戸	60.3万	3,820万
アメックス波多江駅前	2020	28戸	-	-
前原パークホームズ	1994	37戸	17.0万	990万
ベスタ伊都・波多江駅前	2007	64戸	25.8万	2,250万
三愛シティライフ波多江駅2	1996	78戸	-	-
ストリームライン前原	1993	34戸	17.1万	1,050万
シティライフ波多江駅	1995	75戸	32.3万	2,280万
エバーライフ波多江駅前	1997	114戸	27.6万	2,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	13.6万	14.0万	-	12.3万	14.9万	18.6万	24.7万	34.0万
2LDK	-	-	-	-	23.4万	-	-	26.3万
4LDK	-	14.2万	24.5万	-	-	20.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.98万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.98万/㎡
2025年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.28万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.53万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.94万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.94万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.52万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.61万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.07万/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.77万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.36万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.22万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.92万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.44万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.72万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.2万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.92万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	950万	12.25万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	950万	12.25万/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.48万/㎡
2018年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.48万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	960万	14.42万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡
2017年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.22万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	990万	14.87万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	710万	10.67万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	730万	10.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額62,500円。

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	72,000円	855円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	60,000円	801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。