山田の一戸建て相場
福岡県粕屋郡久山町山田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県粕屋郡久山町山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約49件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,064万円。木造（2,364万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,064万
木造
40件
2,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,989万
100〜120㎡
19件
2,949万
120〜150㎡
8件
2,887万
150㎡以上
10件
2,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,690万
4〜6m
17件
2,201万
6〜8m
22件
3,328万
8m以上
6件
2,575万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,346万円
取引実績
49件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
13万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
590㎡〜
・３ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
380㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2022年第3四半期
600万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2022年第1四半期
7,900万円
980㎡〜
8.1万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡久山町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+99人/年
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,370 | - |
| 2017 | 8,771 | - |
| 2019 | 9,068 | +130 |
| 2021 | 9,209 | +92 |
| 2023 | 9,330 | +75 |
| 2024 | 9,410 | +82 |
所得: 平均358万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡久山町の一戸建てマップ
粕屋郡久山町内のエリアランキング
山田は粕屋郡久山町内2地区中2位（上位0%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の久原とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
山田 ◀
―
8.3万