福間駅東の土地相場
福岡県福津市福間駅東 | 43件の成約データ
福岡県福津市福間駅東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約43件、前年比+292.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,920円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
12件
25万/坪
6〜8m
18件
31万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
不整形
14件
24万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
北
5件
37万/坪
北西
7件
28万/坪
北東
7件
28万/坪
南東
7件
25万/坪
西
3件
22万/坪
接面道路無
6件
16万/坪
南
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲292.2%
平均価格
1,967万円
取引実績
43件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、16年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
510万円
151坪〜（500㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
福間駅東は福津市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の福間南とは6%の差。