ロイヤルマンション姪浜3
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3-10 | 築34年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2021年は40.3万/㎡へ、7年間で51.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,146万円です。4LDKが最も高く平均3,685万円、2LDKは平均2,343万円です。
2LDK
2,343万
4件
3LDK
3,146万
15件
4LDK
3,685万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,343万 | 2,332万 | 2,346万 |
| 3LDK | 15件 | 3,146万 | 2,378万 | 3,855万 |
| 4LDK | 6件 | 3,685万 | 2,726万 | 4,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（33.0万円）と比べて6.4万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
7件
33万/㎡
4-7階
9件
30.1万/㎡
8階以上
10件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 79.09m² |
| 分譲会社 | 日本ホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション姪浜3 | 1992 | 33戸 | 42.6万 | 3,190万 |
| ネオヒューマインド姪浜 | 2011 | 39戸 | 49.3万 | 4,200万 |
| グリーンマンション姪浜 | 1982 | 61戸 | 23.3万 | 1,850万 |
| コープ野村東姪浜 | 1987 | 160戸 | 33.6万 | 3,280万 |
| のむら姪浜ヒルズ | 1990 | 214戸 | - | - |
| パークスクエア姪浜 | 2007 | 136戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| アソシア姪浜 愛宕テラス | 2024 | 65戸 | 77.8万 | 4,180万 |
| サンシティ姪浜 | 1991 | 24戸 | 12.3万 | 285万 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| KBCマンションユーハイム姪浜 | 1984 | 23戸 | - | - |
| ロイヤルアーク姪浜 | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 29.3万 | - | 33.6万 | 34.3万 | - | - | 40.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 41.5万 | 39.0万 | 41.5万 | 33.4万 | - |
| 2LDK | 23.7万 | - | - | - | 31.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。