MJR姪浜レジデンス
福岡県福岡市西区小戸4丁目16-8 | 築17年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.3万/㎡から2021年は38.8万/㎡へ、4年間で13.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均3,825万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,857万円、３ＬＤＫは平均3,353万円です。
４ＬＤＫ
3,857万
6件
３ＬＤＫ
3,353万
6件
4LDK
3,825万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,857万 | 3,824万 | 3,910万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,353万 | 2,707万 | 4,103万 |
| 4LDK | 7件 | 3,825万 | 3,430万 | 4,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
5件
33.5万/㎡
4-7階
2件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 78.04m² ～ 113.44m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | エース建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| 姪浜シティハウス | 1990 | 36戸 | 51.9万 | 3,490万 |
| アーバンパレス姪浜レシェンテ | 2013 | 28戸 | 58.0万 | 5,180万 |
| シティハウス姪浜3 | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| 小戸公園南シティハウス | 1999 | 56戸 | - | - |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.3万 | 33.5万 | 38.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,895万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。