コスモ小戸公園ベイウイング
福岡県福岡市西区小戸5丁目10-14 | 築27年 | 77戸
推定相場
コスモ小戸公園ベイウイング
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（41.7万円）より24.4%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で52.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,667円から2018年には107,500円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
44.3〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.286
代表面積 90.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均2,701万円です。4SLDKが最も高く平均4,119万円、2LDKは平均2,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,431万 | 2,346万 | 2,477万 |
| 3LDK | 8件 | 2,714万 | 2,353万 | 3,420万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,222万 | 3,024万 | 3,420万 |
| 4LDK | 17件 | 2,701万 | 2,046万 | 3,400万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,119万 | 3,514万 | 4,723万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸5丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 111.60m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩19分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小戸公園ベイウイング | 1999 | 77戸 | 31.5万 | 2,980万 |
| リーベスト小戸公園 | 1996 | 37戸 | - | - |
| ロワールマンション小戸公園2 | 1991 | 12戸 | - | - |
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| ロワールマンション小戸公園 | 1989 | 29戸 | 36.9万 | 1,980万 |
| ふよう小戸ハイツ | 1983 | 23戸 | 27.1万 | 2,499万 |
| 小戸公園パークホームズ | 1992 | 9戸 | - | - |
| コスモ小戸 | 1992 | 33戸 | - | - |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| サンリヤン小戸 | 2019 | 82戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| ファーネスト姪浜クレオ | 2014 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | 24.4万 | 25.2万 | 25.6万 | 22.3万 | 27.8万 | 27.4万 | 31.5万 |
| 2LDK | - | 28.3万 | - | - | 31.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 22.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,570万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,400万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,630万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額106,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。