パークホームズ周船寺
福岡県福岡市西区周船寺1丁目9-19 | 築18年 | 2棟
推定相場
パークホームズ周船寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（33.4万円）を15.8%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を5.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で48.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,500円から2017年には122,500円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.627
代表面積 79.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均3,556万円です。4LDKが最も高く平均3,556万円、1LDKは平均2,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,818万 | 2,612万 | 3,076万 |
| 3LDK | 7件 | 2,933万 | 2,740万 | 3,314万 |
| 4LDK | 8件 | 3,556万 | 3,149万 | 4,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（29.9万円）と比べて3.0万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区周船寺1丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 103.41m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 平成建設 共栄建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パークホームズ周船寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークホームズ周船寺 |
2008年 | 11階建 | 90戸 | 42件 | 29.4万 | 16件 | 1件 |
|
本体 パークホームズ周船寺 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
周船寺駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
周船寺小学校
中学校
元岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ周船寺 | 2008 | 90戸 | 38.7万 | 3,898万 |
| 三愛シティライフ周船寺マリンビュー | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 1,990万 |
| ホワイトピア周船寺 | 1986 | 49戸 | - | - |
| ロワールマンション周船寺 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション周船寺 | 1992 | 28戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| コアマンション高田 | 1995 | 29戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| エクシードマンション周船寺 | 1984 | 39戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| コアマンション周船寺ネクステージ | 1999 | 122戸 | - | - |
| JGMシュリアン周船寺 | 1995 | 125戸 | - | - |
| サーパス周船寺 | 1991 | 66戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| 周船寺アラモード | 1984 | 36戸 | 29.7万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 74.84㎡ | 42.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.0万 | 29.3万 | 30.8万 | 33.5万 | 39.8万 |
| 4LDK | - | 27.6万 | 29.7万 | 29.2万 | 29.4万 | - | 34.2万 | - |
| 1LDK | 26.4万 | 24.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,898万 | 38.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額116,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。