スカイハイツ姪浜西
福岡県福岡市西区下山門4丁目13-26 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたスカイハイツ姪浜西全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.2万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、9年間で101.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.7〜62.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,599万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,599万 | 1,752万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
34.6万/㎡
4-7階
8件
35.1万/㎡
8階以上
3件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 86.30m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スカイハイツ姪浜西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スカイハイツ姪浜西 |
1996年 | 8階建 | 57戸 | 32件 | 35.3万 | 12件 | 1件 |
|
本体 スカイハイツ姪浜西 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
下山門小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ姪浜西 | 1996 | 57戸 | 41.6万 | 3,590万 |
| サーパス下山門駅前 | 2008 | 77戸 | 39.3万 | 3,000万 |
| JGMヴェルデ姪浜西 | 1996 | 35戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| 上山門サニー前エクセル26 | 1989 | 49戸 | - | - |
| エイリックスタイル生の松原ウェルクス | 2016 | 29戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ビブレマンション生の松原 | 1991 | 38戸 | - | - |
| 東峰マンション上山門 | 1989 | 22戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アンピール姪浜2 | 1993 | 53戸 | - | - |
| エクレール下山門 | 1990 | 24戸 | 23.8万 | 1,530万 |
| アンピール姪浜III | 1996 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 71.5㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 24.3万 | 28.6万 | 33.9万 | 38.3万 | 40.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 41万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,667円。
3LDK
75,000〜103,000円
95,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。