姪浜シティハウス

福岡県福岡市西区内浜2丁目6-14 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめた姪浜シティハウス全体の相場です（成約 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

姪浜シティハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、12年間で130.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2017年には105,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

35.4〜43.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 401件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・56件）で、平均2,910万円です。4LDKが最も高く平均3,860万円、ーは平均2,688万円です。

ー

2件

2,688万

3LDK

56件

2,910万

3SLDK

3件

3,789万

4LDK

5件

3,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,688万	1,915万	3,461万
3LDK	56件	2,910万	1,991万	4,389万
3SLDK	3件	3,789万	3,578万	3,982万
4LDK	5件	3,860万	3,316万	4,207万

階数別の㎡単価

1-3階

35.9万/㎡

16件

4-7階

36.2万/㎡

40件

8階以上

32.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区内浜2丁目6-14
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	61.35m² ～ 82.79m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

姪浜シティハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体姪浜シティハウス	1990年	8階建	36戸	90件	34.1万	22件	-
2 姪浜シティハウス2	1996年	7階建	26戸	44件	38.8万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩15分

学区情報

小学校

内浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
姪浜シティハウス	1990	36戸	51.9万	3,490万
アーバンパレス姪浜レシェンテ	2013	28戸	58.0万	5,180万
シティハウス姪浜3	2001	31戸	40.2万	3,480万
MJR姪浜レジデンス	2009	14戸	38.8万	3,390万
エイリックスタイル姪浜フレシオ	2012	33戸	39.0万	3,290万
エイリックスタイル姪浜駅ウエスト	2019	26戸	72.6万	6,950万
モントーレ姪浜スクウェア	1999	20戸	53.4万	3,900万
アイランドコートリスタ小戸	2007	36戸	45.6万	3,750万
小戸公園南シティハウス	1999	56戸	-	-
アルファステイツ姪浜	2016	36戸	41.6万	2,990万
アルフィーネ姪浜ヴィアーレ	2004	8戸	29.9万	4,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	71.26㎡	50.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ー	-	-	-	-	-	-	29.4万	51.9万
3LDK	31.3万	38.4万	32.5万	35.6万	39.4万	38.5万	41.2万	-
4LDK	40.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	ー	65㎡〜	3,490万	51.9万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.49万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.12万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.08万/㎡
2024年3月	中層	ー	65㎡〜	1,980万	29.45万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.89万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.45万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,570万	35.78万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.28万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.79万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.84万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.14万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.89万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.84万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.23万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.7万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.17万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.49万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.47万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.49万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.44万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.44万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.62万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.55万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,490万	42.16万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.96万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.85万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,260万	35.66万/㎡
2020年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,650万	44.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.11万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.73万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.14万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.8万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.83万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.21万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.3万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.3万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.43万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.04万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,810万	24.09万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.51万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,550万	42.88万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.7万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.08万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.02万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額96,100円。

3LDK

96,100円

84,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,392円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,531円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,472円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,118円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,323円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,118円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。