アーバンパレス愛宕フレス
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目5-1 | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2019年は41.2万/㎡へ、4年間で7.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均3,939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,227万円、３ＬＤＫは平均3,939万円です。
３ＬＤＫ
3,939万
9件
４ＬＤＫ
5,227万
4件
3LDK
5,175万
5件
4LDK
5,022万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,939万 | 3,191万 | 4,582万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,227万 | 4,505万 | 6,230万 |
| 3LDK | 5件 | 5,175万 | 3,285万 | 6,598万 |
| 4LDK | 4件 | 5,022万 | 4,254万 | 6,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（40.8万円）と比べて4.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
4件
40.8万/㎡
4-7階
4件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス | 2016 | 31戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| ロマネスク室見川 | 1994 | 13戸 | 38.0万 | 2,499万 |
| グランドオーク室見河畔 | 2018 | 21戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| 室見団地36棟 | 1976 | 132戸 | - | - |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| サンリヤン愛宕南リバーフォート | 2009 | 33戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| 室見団地35棟 | 1976 | 132戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| 室見団地29号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| エレガンス室見川 | 1995 | 14戸 | 45.8万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 93.13㎡ | 67.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.3万 | - | - | 41.2万 |
| 4LDK | 44.3万 | - | 41.3万 | 40.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,730万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,340万 | 44.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。