コアマンションアクアヒルズ室見
福岡県福岡市西区愛宕3丁目11-7 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、13年間で37.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.4〜82.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,158万円です。4LDKが最も高く平均6,446万円、3LDKは平均4,158万円です。
3LDK
4,158万
20件
4LDK
6,446万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,158万 | 2,793万 | 5,400万 |
| 4LDK | 2件 | 6,446万 | 5,896万 | 6,995万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
39.8万/㎡
6-10階
14件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 113.13m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションアクアヒルズ室見 | 2007 | 39戸 | 51.4万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス愛宕 | 2015 | 27戸 | 63.6万 | 5,980万 |
| プレミスト愛宕 | 2015 | 93戸 | - | - |
| コアマンションマリナヒルズ室見 | 2002 | 149戸 | - | - |
| ラアトレレジデンス室見公園 | 2020 | 17戸 | 86.7万 | 5,380万 |
| アクシス室見 | 1990 | 38戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| オーヴィジョン室見一丁目 | 2027 | 19戸 | - | - |
| オープンレジデンシア室見 | 2025 | 52戸 | - | - |
| モントーレ室見ガーデン | 2003 | 21戸 | 48.5万 | 3,780万 |
| パンルネックスディア室見 | 1992 | 31戸 | 24.6万 | 500万 |
| ヴァークスマリナアベニュー | 2008 | 146戸 | 54.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 32.6万 | 39.9万 | 37.2万 | 32.6万 | 43.1万 | 39.8万 | 51.4万 |
| 4LDK | 39.8万 | 38.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 38.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,500万 | 39.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
4LDK
190,000〜190,000円
190,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。