グランドパレス空港東3
福岡県福岡市東区松田3丁目13-8 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,800万円です。3LDKが最も高く平均2,800万円、4LDKは平均2,618万円です。
3LDK
2,800万
10件
4LDK
2,618万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,800万 | 2,184万 | 3,465万 |
| 4LDK | 5件 | 2,618万 | 2,094万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
9件
25.2万/㎡
4-7階
6件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松田3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 69.24m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス空港東3 | 1995 | 46戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| じゅうグランドモアベリテュード箱崎公園ファーストステージ | 1995 | 54戸 | - | - |
| ロフティ箱崎 | 1994 | 70戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| JGMベリテュード箱崎公園セカンドステージ | 1996 | 133戸 | 41.0万 | 2,970万 |
| レヂオンス博多東 | 1991 | 67戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| サンジュールイースト箱崎 | 2000 | 32戸 | - | - |
| MAC箱崎コート | 1990 | 87戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| グランピアマンショングーテンハイツ箱崎5 | 1991 | 79戸 | - | - |
| サングレート箱崎公園東2 | 2005 | 38戸 | 42.1万 | 2,899万 |
| サングレート箱崎公園サウスグランデ | 2023 | 53戸 | 48.9万 | 4,198万 |
| シティライフ箱崎18 | 2001 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | - | - | - | - | 27.6万 | 28.2万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | 23.8万 | 19.6万 | 33.6万 | 32.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。