ダイナコートエスタディオ東公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は46万/㎡へ、13年間で70.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,333円から2025年には45,563円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・58件）で、平均1,137万円です。1Kが最も高く平均1,137万円、1Rは平均1,124万円です。

1R

5件

1,124万

1K

58件

1,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,124万	956万	1,235万
1K	58件	1,137万	825万	1,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（30.1万円）と比べて4.7万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

17件

4-7階

35.6万/㎡

37件

8階以上

34.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目13-11
築年月	1998-11（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	17.86m² ～ 20.11m²
施工会社	大豊建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

ダイナコートエスタディオ東公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイナコートエスタディオ東公園	1995年	10階建	54戸	42件	30万	686件	-
2 ダイナコートエスタディオ東公園2	1998年	9階建	81戸	56件	35万	456件	-
3 ダイナコートエスタディオ東公園3	1998年	9階建	41戸	38件	32.4万	254件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ東公園	1998	81戸	39.3万	786万
サンリヤン県庁前	1999	50戸	-	-
オープンレジデンシア馬出九大病院前	2024	48戸	-	-
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万
東峰マンション福岡県庁前	1990	42戸	-	-
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
ライオンズマンション県庁前	1990	99戸	-	-
サンリヤン県庁前2	2000	46戸	51.1万	4,380万
サンリヤン県庁前3	2000	39戸	49.4万	4,280万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

61件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	32.8万	34.9万	34.6万	37.7万	34.0万	51.9万	54.6万	46.0万
1R	37.9万	36.9万	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	830万	45.99万/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	990万	49.28万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	680万	34.01万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	700万	34.93万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	780万	38.79万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.33万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	550万	27.51万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	600万	30万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	550万	27.38万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	685万	34.19万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	891万	44.22万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	600万	30万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	732万	36.4万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	752万	37.4万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	630万	31.33万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	580万	28.95万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	752万	37.4万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	772万	38.4万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	600万	30万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.5万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	821万	40.75万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	590万	29.34万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	685万	34.19万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	690万	34.35万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	620万	30.84万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.85万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.5万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	720万	35.81万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	530万	26.31万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.36万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	680万	33.85万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	630万	31.5万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	685万	34.19万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	720万	35.81万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	830万	41.5万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	738万	36.7万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	600万	30万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	630万	31.5万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	650万	32.33万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.85万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	650万	32.36万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（524件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,282円。

1K

44,282円

38,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

505件

5〜8万

19件

全 524 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,337円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,138円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,138円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,337円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,536円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,337円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,227円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,520円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,326円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	2,039円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,088円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,721円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,276円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,283円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,188円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡

他 494 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。