サンリヤン県庁前2
福岡県福岡市東区馬出1丁目10-8 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2022年は49万/㎡へ、4年間で23.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2019年には130,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・36件）で、平均4,155万円です。3LDKが最も高く平均4,684万円、１Ｒは平均677万円です。
３ＬＤＫ
4,155万
36件
４ＬＤＫ
4,418万
24件
１Ｋ
1,112万
13件
１Ｒ
677万
2件
２ＬＤＫ
3,428万
6件
１ＬＤＫ
2,460万
5件
3LDK
4,684万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 4,155万 | 2,400万 | 6,250万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 4,418万 | 1,951万 | 6,633万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,112万 | 815万 | 2,240万 |
| １Ｒ | 2件 | 677万 | 636万 | 718万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,428万 | 3,148万 | 3,778万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,460万 | 1,622万 | 3,122万 |
| 3LDK | 3件 | 4,684万 | 3,870万 | 5,575万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩5分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン県庁前2 | 2000 | 46戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| サンリヤン県庁前3 | 2000 | 39戸 | 49.4万 | 4,280万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園2 | 1998 | 81戸 | 39.3万 | 786万 |
| サンリヤン県庁前 | 1999 | 50戸 | - | - |
| オープンレジデンシア馬出九大病院前 | 2024 | 48戸 | - | - |
| エンクレスト県庁前 | 2011 | 97戸 | 42.8万 | 1,100万 |
| オープンレジデンシア馬出 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,350万 |
| 東峰マンション福岡県庁前 | 1990 | 42戸 | - | - |
| スカイハイツ県庁前 | 1997 | 50戸 | 55.4万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション県庁前 | 1990 | 99戸 | - | - |
| クィーンズ県庁前 | 2000 | 21戸 | 52.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 35.7万 | - | 51.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額111,000円。
2LDK
100,000〜120,000円
111,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。