アンピール馬出九大病院前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で82.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.8〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン

46.7万円/㎡

補正係数 ×1.001

代表面積 84.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・32件）で、平均4,098万円です。4LDKが最も高く平均4,994万円、2LDKは平均4,077万円です。

2LDK 4件 4,077万円

3LDK 32件 4,098万円

4LDK 23件 4,994万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,077万	3,825万	4,200万
3LDK	32件	4,098万	3,290万	5,104万
4LDK	23件	4,994万	3,805万	6,286万

階数別の㎡単価

1-5階 36.5万/㎡ 27件

6-10階 36.9万/㎡ 20件

11-20階 35万/㎡ 13件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出3丁目15-25
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	231戸
専有面積	69.84m² ～ 104.31m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	三井建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩15分

学区情報

小学校

馬出小学校

中学校

福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール馬出九大病院前	2002	231戸	44.1万	3,290万
ラファセ九大病院前	2011	30戸	38.9万	1,580万
アクロス箱崎宮前レイスマート	2026	24戸	-	-
渡辺第5コーポ	1980	30戸	-	-
アクロス箱崎ブライトガーデン	2007	128戸	52.2万	3,780万
アーサー箱崎宮前	2006	37戸	42.0万	3,780万
クラブスタイル馬出フェリシア	2025	20戸	-	-
サンリヤン箱崎宮前2番館	2005	37戸	47.6万	3,480万
サントノーレ箱崎西	2007	33戸	42.6万	4,280万
サンリヤン箱崎イーストコート	2009	42戸	48.3万	4,260万
アルファシオフリード	2020	56戸	-	-

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 27件

3,000〜4,000万 25件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.6万	31.4万	40.9万	40.8万	40.3万	45.2万	42.3万	44.1万
4LDK	-	34.0万	35.5万	39.4万	39.7万	36.9万	51.2万	-
2LDK	34.5万	-	-	-	46.7万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.11万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,550万	41.53万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.98万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,299万	50.81万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,390万	51.68万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.49万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.49万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.37万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,350万	37.53万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,700万	35.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.27万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.03万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,690万	37.08万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.99万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.85万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.6万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,300万	46.68万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,330万	41.99万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.09万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,550万	38.31万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.19万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,750万	40.47万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.81万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.49万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.45万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.19万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.93万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,199万	42.69万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,700万	35.48万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.23万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.41万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,700万	35.48万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.6万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.02万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,000万	38.35万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,550万	32.54万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,800万	35.73万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,830万	35.69万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,750万	35.2万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.31万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.69万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.64万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.88万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	39.96万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.11万/㎡
2016年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.48万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.1万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.7万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額124,303円。4LDKなら月額141,667円が相場です。

2LDK 116,600円 110,000〜123,000円

3LDK 124,303円 108,000〜150,000円

4LDK 141,667円 130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 39件

15〜20万 2件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,728円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,796円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,438円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,627円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	123,000円	1,574円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,521円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,560円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,600円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,609円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,459円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,568円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,536円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,396円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,768円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,521円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡

他 11 件