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アンピール馬出九大病院前

福岡県福岡市東区馬出3丁目15-25 | 築24年 | 231戸

推定相場
アンピール馬出九大病院前
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（49.1万円）より10.1%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を36.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で82.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 84.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・32件）で、平均4,098万円です。4LDKが最も高く平均4,994万円、2LDKは平均4,077万円です。
2LDK
4件
4,077万
3LDK
32件
4,098万
4LDK
23件
4,994万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,077万 3,825万 4,200万
3LDK 32件 4,098万 3,290万 5,104万
4LDK 23件 4,994万 3,805万 6,286万

階数別の㎡単価

1-5階
36.5万/㎡
27件
6-10階
36.9万/㎡
20件
11-20階
35万/㎡
13件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区馬出3丁目15-25
築年月2002-02（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数231戸
専有面積69.84m² ～ 104.31m²
分譲会社新栄住宅
施工会社三井建設
管理会社新栄総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩6分
🚉
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩8分
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩15分

学区情報

小学校
馬出小学校
中学校
福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール馬出九大病院前 2002 231戸 44.1万 3,290万
ラファセ九大病院前 2011 30戸 38.9万 1,580万
アクロス箱崎宮前レイスマート 2026 24戸 - -
渡辺第5コーポ 1980 30戸 - -
アクロス箱崎ブライトガーデン 2007 128戸 52.2万 3,780万
アーサー箱崎宮前 2006 37戸 42.0万 3,780万
クラブスタイル馬出フェリシア 2025 20戸 - -
サンリヤン箱崎宮前2番館 2005 37戸 47.6万 3,480万
サントノーレ箱崎西 2007 33戸 42.6万 4,280万
サンリヤン箱崎イーストコート 2009 42戸 48.3万 4,260万
アルファシオフリード 2020 56戸 - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.6万 31.4万 40.9万 40.8万 40.3万 45.2万 42.3万 44.1万
4LDK - 34.0万 35.5万 39.4万 39.7万 36.9万 51.2万 -
2LDK 34.5万 - - - 46.7万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.11万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,550万 41.53万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.98万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,299万 50.81万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,390万 51.68万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.49万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.49万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.37万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.53万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,700万 35.48万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,490万 38.27万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,830万 40.03万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,690万 37.08万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,880万 38.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.85万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.6万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,300万 46.68万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,330万 41.99万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,400万 38.09万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,550万 38.31万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.19万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,750万 40.47万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.81万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.49万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.45万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.19万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.93万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,199万 42.69万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,700万 35.48万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.23万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.41万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,700万 35.48万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.6万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.02万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,000万 38.35万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,550万 32.54万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,800万 35.73万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,830万 35.69万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,750万 35.2万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.31万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 32.69万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,250万 35.64万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,480万 34.88万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 39.96万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,690万 31.11万/㎡
2016年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.48万/㎡
2016年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.1万/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額124,303円。4LDKなら月額141,667円が相場です。
2LDK
116,600円
110,000〜123,000円
3LDK
124,303円
108,000〜150,000円
4LDK
141,667円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,728円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,796円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,820円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,531円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,438円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,735円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 123,000円 1,574円/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,521円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 133,000円 1,560円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,600円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,556円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,609円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,556円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,459円/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,735円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,568円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,467円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,536円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,403円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,396円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,556円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,768円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,521円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,556円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。