フォルム八田
福岡県福岡市東区八田2丁目18-2 | 築36年 | 12戸
推定相場
フォルム八田
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（21.2万円）より22.2%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より48.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
4万3万2万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,333円から2023年には34,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
12.4〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.332
代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 917万 | 705万 | 1,106万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田2丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 香椎建設 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立八田小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| JGMヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| クローバーマンション若宮2 | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | 52戸 | - | - |
| モントーレ香椎南ガーデンコート | 2005 | 95戸 | - | - |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| コアマンション土井 | 1996 | 38戸 | - | - |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| エメラルドマンション若宮 | 1984 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 340万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額32,360円。1Kなら月額32,360円が相場です。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。